Smart city není jen pro velká města. V Židlochovicích nedaleko Brna vyroste čtvrť Chytré Líchy, která je od počátku koncipovaná jako vzorové bydlení budoucnosti s minimální uhlíkovou stopou.

Chytré čtvrtě táhnou

Jak bydlet udržitelně a zároveň komfortně? Odpověď na tuto otázku dávají chytré čtvrtě. Vznikají po celém světě a především v Evropě, která je v oblasti smart city lídrem. Cílem chytré a udržitelné výstavby není jen snížení uhlíkové stopy a zlepšení životního prostředí, ale v první řadě zvýšení kvality života obyvatel. Spojením sociálních výhod, zelené energie, úsporných budov a elektromobility tak vznikají čtvrtě, které ukazují, jak žít udržitelně, a přesto si užívat moderního komfortu.

Každá chytrá čtvrť by měla splňovat 17 cílů udržitelného rozvoje definovaných OSN. Patří k nim například bezpečnost, čistota, využívání úsporných řešení, obnovitelných zdrojů energie nebo elektromobilů. Důležitý je i dostatek zelených ploch a míst pro setkávání obyvatel. Ambicí udržitelných čtvrtí je zajistit komfortní život pro všechny věkové i sociální skupiny. Developeři myslí na byty pro mladé páry, rodinné domy, ale i bezbariérové bydlení pro seniory.

Modelový příklad z Židlochovic

Židlochovicím v dojezdové vzdálenosti od Brna hrozil osud rozrůstání formou satelitní výstavby se všemi s tím souvisejícími negativy. Vedení obce ale odmítlo jít cestou „paneláků naležato“ s vysokými ploty a novými obyvateli, kteří by přijížděli jen přespat a nestali se součástí komunity. „Chceme zůstat vesnicí. Proto jsme se rozhodli udržet růst počtu obyvatel na maximálně 20 procentech za 20 let. Hlavním důvodem jsou sociální aspekty, aby se noví obyvatelé postupně vstřebávali do života obce,“ popsal židlochovický přístup starosta Jan Vitula.

Jako obec s rozšířenou působností však mají Židlochovice zároveň vysoké náklady a růst potřebují. Také proto radnice přistoupila k využití poslední velké plochy určené k zástavbě velmi zodpovědně. Na území o rozloze 3,4 hektaru vyroste udržitelná čtvrť Chytré Líchy, kde bude i bydlení pro seniory a startovací byty pro mladé.

Udržitelnost znamená příjemné místo k životu

K hlavním požadavkům na novou čtvrť od začátku patřily uhlíková neutralita, vytvoření kvalitního a bezpečného veřejného prostoru pro obyvatele a výrazná úspora pitné i užitkové vody. Cílem radnice proto nebyly rekordní energetické parametry ani oslnivá architektura vyhrávající soutěže. Chytré Líchy mají mít přiměřenou architekturu, která si svoje kvality udrží v dlouhodobém horizontu.

Do výběrového řízení na urbanisticko-architektonickou studii se zapojilo pět renomovaných architektonických kanceláří. Vítězný návrh kanceláře Pelčák a partner architekti počítá z velké části s trojdomy, přesněji se třemi bytovými jednotkami nad sebou, kdy má každá vlastní vchod. Těsné sousedství má podpořit spolubydlení různých generací a zároveň vznik ucelené komunity. Místo soukromých zahrad zde budou veřejná prostranství pro setkávání a společné aktivity. Počítá se třeba s komunitní zahradou, fitparkem, prostorem pro sdílený coworking nebo klubovnou. Zároveň se přihlíží k potřebám a připomínkám současných občanů Židlochovic, tak aby se nová čtvrť dobře integrovala a stala se živou součástí obce.

Jiný přístup k zeleni, vodě, energiím, ale i autům

Studie klade velký důraz na zeleň, a to jak v ulicích, tak na střechách domů. Zelené střechy mají zpomalit odtok vody a umožnit zpětný odpar do ovzduší. Díky progresivnímu přístupu by měla čtvrť co nejvíce srážkové vody využít k provozu nemovitostí a během přívalových dešťů ji naopak bezpečně odvést mimo pozemek. Unikátní je návrh dělených vodních rozvodů, který umožní šetrné hospodaření s pitnou i užitkovou vodou. Když se na zalévání nebo splachování použije lehce znečištěná voda, spotřeba pitné vody klesne až na polovinu a poloviční bude i odvod odpadní vody.

Všechny domy v Chytrých Líchách mají být pasivní. Díky širokému využití fotovoltaiky třeba i na střechách krytých parkovišť bude celá čtvrť uhlíkově neutrální.